Szentlőrincen a 2022-es népszámláláskor 2 548 lakást írtak össze, háromnegyedüket 1961 és 2000 között építették. A lakások 42%-ában (1 065) fát is használnak fűtésre, és nagyjából minden hatodik lakás panelfalú. Ilyen állományban az ablak állapota közvetlenül megmutatkozik a fűtésszámlán és a huzatban. Alább a szentlőrinci számokat, valamint a város településképi rendeletének ablakokat érintő részeit foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Szentlőrinc: kivel egyeztethet?
Szentlőrincen nincs saját irodánk: a szentlőrinci megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja, a felmérés időpontját és a beépítés részleteit ott egyeztetheti.
Fával fűtött, régebbi házak Szentlőrincen
A KSH 2022-es adatai szerint a szentlőrinci lakások 42%-a (1 061) 1961 és 1980 között, további 34%-a (861) 1981 és 2000 között épült. 1946 előtt 237 lakás készült, 2000 után mindössze 156, vagyis a lakások többsége ma 25–65 éves. Ahol az eredeti ablak még a helyén van, ott jó eséllyel régóta nem zár tökéletesen.
A fűtés is erre utal: 1 065 lakásban használnak fát is, 1 107-ben gázt, 608 lakás pedig távfűtéses. Fával fűtött házban az ablak és a tok rései különösen számítanak: a huzat miatt többet kell tüzelni, és a hőmérséklet is egyenetlenebb. Egy új ablak ugyanakkor önmagában nem dönti el a rezsit, a fal és a tető állapota is számít.
A lakások 17%-a (426) panelfalú, 4%-a (104) beton közép- vagy nagyblokkos. Itt a nyílások mérete többnyire egységes, de a cserénél a társasházzal és a közös képviselővel is egyeztetni kell. A 73 vályogfalú lakásnál (3%) a rögzítés módja eltér a téglafalétól, ezt érdemes a felmérés kérésekor jelezni.
Mit mond a szentlőrinci településképi rendelet az ablakokról?
A település a településkép védelméről szóló 14/2018. (VI. 14.) önkormányzati rendeletet alkalmazza. Az általunk megnézett állapot az NJT-n 2024.02.24-i fejléccel szerepel; hogy van-e újabb módosítás, azt nem tudjuk megállapítani. Az ablak anyagára, színére vagy osztására általános szabályt nem találtunk benne, a nyílászárócseréhez pedig a rendelet külön településképi bejelentést nem ír elő: bejelentés csak reklámra és rendeltetésváltozásra kell (30. §).
Helyi védettségű épületnél szigorúbb a helyzet. A 21. § (1) szerint: „Helyi védettségű épületen végzett bármilyen építési munka esetén a védett homlokzati és tömegarányok, párkány- és gerincmagasságok, nyílásrendek, a nyílások osztása, a homlokzati tagozatok megőrzendők.” Ilyen épületnél a szakmai konzultáció kötelező (26. § (2) b)). A védett épületek listája a rendelet 1. mellékletében van, amely csak PDF-ként érhető el, ezért címeket itt nem közlünk.
A városközpontban (1. jelű terület, 16. §) és az óvárosi zártsorúsodó lakóterületen (2. jelű terület, 17. §) a nyílászárók környezetét is érinti egy előírás: „Utcai, vagy az utcáról látható lábazaton és homlokzaton a nyílászárók körül díszítőelemként szabálytalan kontúrú, ragasztott hasított kőburkolat elhelyezése tilos.” Az építési engedélyhez kötött munkánál az 1. és 2. jelű területen, valamint védett épület telkén településképi véleményezési eljárás is lehet (28. §).
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy a háza érintett, kérdezze meg az önkormányzatot vagy a város főépítészét.
Gyakori kérdések – Szentlőrinc
Előírja a szentlőrinci rendelet az ablakcsere bejelentését?
A rendelet a nyílászárócseréhez külön településképi bejelentést nem ír elő, bejelentés csak reklámra és rendeltetésváltozásra kell (30. §).
Helyi védettségű épületnél viszont az építési munkához kötelező a szakmai konzultáció (26. § (2) b)), és a nyílásrendet, a nyílások osztását meg kell őrizni (21. § (1)).
Fával fűtök: mire figyeljek az ablaknál?
Szentlőrincen a lakások 42%-ában fát is használnak fűtésre. Ilyen házban különösen érezhető a rossz záródás és a huzat, ezért a felmérésnél érdemes elmondani, hogyan fűt, és mely helyiségekben tapasztal huzatot.
Szentlőrinci panellakásban egyedül is cserélhetem az ablakot?
A KSH szerint Szentlőrincen 426 panelfalú lakás van. A rendeletben panelra vonatkozó külön ablakszabályt nem találtunk, de társasházban a cserét érdemes előre egyeztetni a közös képviselővel.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu